с одной — обрушение спроса и массовые аннулирования сделок, с другой — юридическая неразбериха, ставящая подрядчиков на грань банкротства.

Как объяснил председатель ALEKOD Абдуллах Тунджер, предварительные договоры купли-продажи юридически практически не защищены, и покупатели легко могут отказаться от сделки. При этом застройщики вынуждены в сжатые сроки вернуть полученные авансы, зачастую под угрозой ареста имущества.

Дополнительный удар — это ограничения на ВНЖ для иностранцев, введённые в 2022 году без предупреждения, что резко сократило спрос со стороны инвесторов, особенно в популярных районах.

И хотя официально продажи иностранцам составляли всего 2% от общего объёма, на них традиционно приходилась значительная часть доходных проектов.

Тунджер обвиняет власти в создании ложной картины: якобы рост цен на жильё вызван иностранцами, хотя на деле, по его словам, настоящая причина — монополизация производства строительных материалов и отсутствие контроля над ценообразованием.

Ситуация стала настолько тяжёлой, что даже юристы, по словам главы ALEKOD, начали «включаться» в спасение сектора, помогая подрядчикам отбиваться от шквала исков. Таким образом, турецкий строительный рынок, особенно в курортных зонах вроде Аланьи, всё больше напоминает карточный домик: достаточно одного дуновения со стороны регуляторов — и вся конструкция с громким треском начинает рушиться.

Khoroshkin Viktor/ALANYA GÜNEŞI/ Moskowa